2019 год заметно расшатал рынок недвижимости. Ипотека под 8-9% — рекорд последних лет, однако эффект от неё нивелирует рост цен на жильё, связанный с переходом к проектному финансированию. Суть изменений в том, что теперь стройка финансируется не из средств дольщиков, а банковскими кредитами. А банки предъявляют жёсткие требования к заёмщикам и не всегда одобряют кредиты. В итоге девелоперам приходится тратить больше времени на подготовку документов, становиться прозрачнее, платить налоги, что приводит к повышению издержек.
«Все видят: банковское сопровождение жёсткое, отрасль обеляется. Она не может и обеляться, и оптимизировать свои затраты», —
уверен заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. В то же время банки, которые теперь должны финансировать стройки вместо дольщиков, отказывают почти в 40% кредитов.
«Банки не готовы кредитовать низкомаржинальные проекты. Но в первую очередь банки не готовы кредитовать застройщиков с отрицательной деловой репутацией», —
сказала зампред Центробанка Ольга Полякова.
Дополнительным фактором роста цены стала госпрограмма «Жилье и городская среда». Нацпроект
предполагает качественное изменение девелоперских проектов. На смену полям муравейников, не обеспеченных транспортом и социальной инфраструктурой, должно прийти более комфортное жильё, в котором большинство городских функций реализовано на месте. А это тоже требует денег.
Покупать квартиру сейчас — не лучшее решение даже несмотря на дешёвую ипотеку. Вскоре жильё, построенное по старым стандартам, может просто оказаться неликвидным. В то же время цены в переходный период будут изменяться непредсказуемо.